Projektin valinta on yksi tärkeimmistä päätöksistä, joita teet kodin rakentamisen yhteydessä. Voimme valita yksittäisen projektin, toisin sanoen tilauksen mukaan tai valmiiksi. Yksittäinen projekti on paras vaihtoehto ihmisille, joilla on väistämätön juoni tai joilla on korkeat suunnitteluvaatimukset. Mukautettuun suunnitteluun liittyy kuitenkin korkeita kustannuksia, monia korjauksia, pitkiä läpimenoaikoja ja palvelun korkea hinta. Valmiit projektit ovat ehdottomasti halvempia ja vähemmän aikaa vieviä. Niiden etuihin kuuluu myös markkinoilla oleva laaja valikoima tai kyky nähdä visualisointi. Milloin valita yksittäinen projekti ja milloin valmis projekti? Esitämme luettelon molempien ratkaisujen eduista ja haitoista.
Mitkä ovat valmiiden talojen edut?
- laaja ja monipuolinen valmiin talon tarjonta
Valmiiden talojen tarjonta on hyvin laaja ja monipuolinen. Luettelot sisältävät passiivisia ja vähän energiaa olevia taloja puusta, autotallin kanssa tai ilman, ullakolla tai ilman, kaikentyyppisiä ja -kokoisia. Ei ihme, että yhä useammin päätämme "helposti saatavilla olevista" ratkaisuista.
- kyky nähdä visualisointeja ja valokuvia valmiista taloista, jotka on rakennettu projektin perusteella
Valmiiden projektien epäilemättömiin etuihin kuuluu mahdollisuus nähdä 3D-visualisointeja ja valokuvia jo valmistuneista taloista sekä mahdollisuus nähdä kunkin huoneen tarkat mitat.
- mahdollisuus kuulemiseen kaikissa vaiheissa - suunnittelusta rakentamiseen ja järjestelyyn
Ennen kuin päätämme ostaa projektin tai talon rakentamisen aikana, meillä on mahdollisuus ottaa yhteyttä aikaisempiin sijoittajiin, joiden ansiosta voimme pyytää mielipiteitä tai neuvoja suunnittelumuutoksista tai lopullisesta sisustuksesta investoinnin kaikissa vaiheissa. Yhteisöt ovat arvokas tietolähde valmistuneista projekteista. Valmis projekti on siis loistava vaihtoehto ihmisille, joilla ei ole erityistä ajatusta talon rakentamisesta.
- mahdollisuus korjauksiin ja muutoksiin omiin tarpeisiinsa
Valmiit projektit eivät tietenkään tarkoita, ettet voi muokata niitä. Päinvastoin, jotta projekti voidaan hyväksyä rakennettavaksi, se edellyttää aina mukauttamista. Vaikka mukauttaminen on lähinnä suunnittelun mukauttamista juonen teknisiin näkökohtiin, monet ihmiset päättävät tehdä pieniä visuaalisia tai käytännön korjauksia. Huoneiden asettelun tai lisäpalveluiden muuttaminen ei yleensä ole ongelma arkkitehdille.
- monia saman mallin muunnelmia
Valmiilla malleilla on myös enemmän vaihtoehtoja ennen itse ostoa. Monet studiot tarjoavat useita variantteja samasta suunnittelusta. Mitä tämä tarkoittaa käytännössä? Esimerkiksi mahdollisuus tilata projektin peilikuva tai laajempi versio tai valita tietty rakennustekniikka, esim. Tiili tai runko. Lisäksi voimme luottaa ammattilaisten apuun kaikissa vaiheissa.
- varmuus asiakirjoista
Valmis projekti tarkoittaa myös varmuutta dokumentoinnista ja arkkitehtonisen konseptin korkeaa laatua. Projektit luovat kokeneet studiot, ja ne sisältävät täydelliset asiakirjat rakennusluvan saamiseksi. Tietenkin ennen asiakirjojen toimittamista toimistoon he tarvitsevat edellä mainitun mukautuksen.
- johtoryhmän löytämisen helppous, todistetut rakennusratkaisut
Todistetut suunnitteluratkaisut eivät ole ongelma urakoitsijoille. Läpinäkyvä dokumentointi tarkoittaa rakennustiimin helpompaa löytämistä ja vähemmän toteutusvirheiden riskiä.
- alhainen hinta ja lyhyt läpimenoaika valmiille projektille
Lopuksi on syytä mainita valmiiden projektien kaksi tärkeintä etua, eli halvempi hinta tai lyhyempi toteutusaika. Valmistuneen projektin hinta yhdessä sopeutumiskustannusten kanssa on jopa useita kertoja alhaisempi kuin yksittäisen projektin hinta. Maksamme 2-6 tuhatta zlotya valmiista projektista. PLN, kun taas yksittäiselle henkilölle useita tuhansia PLN. Entä läpimenoaika? Tilauksesta valmiin projektin toimittamiseen kestää noin 5 työpäivää. Tähän aikaan tulisi lisätä projektin mukauttamisprosessi, joka yleensä kestää noin 3-5 viikkoa. Vertailun vuoksi voimme odottaa jopa useita kuukausia yksittäiselle projektille ilman taattua ajantasaisuutta.
Valmiiden talojen mallit >> katso tarjous ja ajankohtaiset tarjoukset
Valmis projekti - mihin pitäisi ottaa huomioon?
- sopeutumistarve eli lisäkustannukset ja aika
Vaikka valmiilla malleilla on monia etuja, ne eivät ole haitattomia. Yksi suurimmista on sopeutumistarve, johon liittyy lisäaikaa ja kustannuksia. Valmiiden talojen suunnittelusta päätettäessä on syytä muistaa ottaa huomioon investoinnin sijainti, tontin koko ja oikeudelliset näkökohdat. Mitä enemmän muutoksia, sitä suuremmat sopeutumiskustannukset. Yleensä ikkunoiden, ovien tai väliseinien muutokset ja korjaukset ovat maksuttomia. Vakavammasta puuttumisesta rakennuksen rakenteeseen on kuitenkin maksettava ylimääräistä arkkitehdille, joka tekee mukautukset projektiin. On arvioitu, että sopeutumiskustannukset vaihtelevat 1 200–2 600 PLN: n välillä.
- valmiiden projektien toistettavuus
Valmiiden mallien suosio voi olla niiden haitta. Uusi talo ei todennäköisesti ole ainoa, sillä kaikki voivat hyötyä projektista. Toisaalta valmiiden projektien tarjonta on niin laaja, että todennäköisyys rakentaa täydellinen kopio talosta läheisyyteen on pieni. Varsinkin, jos julkisivun viimeistelyyn tehdään pieniä muutoksia.
- ei design-yksilöllisyyttä
Valmiiksi suunnitellun talon rakentaminen voi liittyä yksilöllisyyden puutteeseen, asukkaiden tarpeiden vastaavuuteen tai erityisten ratkaisujen asettamiseen. Toisaalta valmiiden talojen ja niiden varianttien tarjoaminen antaa sinulle mahdollisuuden löytää paras ehdotus, johon voidaan tehdä kosmeettisia muutoksia. Valitettavasti tämä ei ole mahdollista joissakin tontteissa, joihin sovelletaan tiukkoja rakennusmääräyksiä, esimerkiksi suojelun alaisuudessa.
Yksilöllinen muotoilu - mukautettujen mallien edut
- mahdollisuus mukauttaa suunnittelu tontin erityispiirteiden mukaan, mukaan lukien kapea, pieni, jyrkillä rinteillä, soinen maa
Milloin päättää yksittäisestä projektista? Ensinnäkin, jos vakioratkaisut eivät ole vaihtoehto. Yksittäisten projektien etuna on kyky sopeuttaa talo tontin erityispiirteiden mukaan - epätavallinen muoto tai sijainti. Epäsäännöllisessä maastossa (esim. Suuret rinteet) emme toteuta tyypillisiä projekteja. Talon suunnitteleva arkkitehti ei vain sovita muotoa tonttiin hyödyntäen tilaa, vaan ottaa huomioon myös maaolosuhteet, maailman suunnat ja oikeudelliset näkökohdat.
- yksittäiset projektit ovat joskus paras ratkaisu suojelukohteissa olevissa paikoissa tai kansallispuistoissa
Saattaa käydä niin, että tontti sijaitsee kansallispuistossa tai kuuluu suojelualueelle. Kaavoitusedellytyksiin tai paikalliseen maankäyttösuunnitelmaan sisältyvät vaativat kunnan kriteerit asettavat hyvin erityisiä ohjeita talon rakentamiselle. Tässä tapauksessa yksittäinen projekti on joskus ainoa ratkaisu, joka pystyy täyttämään kaikki vaatimukset.
- talon mukauttaminen asiakkaiden erityisvaatimuksiin
Toinen argumentti yksittäisen projektin hyväksi on halu hallita suunnittelun kaikkia vaiheita ja / tai kiinteästi määriteltyjä vaatimuksia talon ja sen ratkaisujen ulkonäölle. Sijoittaja voi neuvotella asiantuntijan kanssa jatkuvasti ja luoda rakenteen, joka sopii parhaiten hänen tarpeisiinsa.
Yksilöllinen muotoilu - haitat
- korkeat kustannukset ja pitkä toteutusaika yksittäisille hankkeille
Yksittäisten projektien korkeat kustannukset ja pitkä toteutusaika ovat kaksi argumenttia, jotka voivat estää potentiaalisia sijoittajia. On totta, että suoraan arkkitehdilta tilatut projektit ovat kalliita paitsi arkkitehtonisen dokumentoinnin että rakentamisen kannalta.
- yksittäisen talon rakentaminen vaatii ammattimaisen rakennusryhmän palkkaamisen
Suurimmassa osassa tapauksia meidän on palkattava ammattimainen yritys talon rakentamiseen, harvoin laitetaan se talousjärjestelmään. Epätyypilliset ratkaisut tarkoittavat myös korkeampia kustannuksia ja virheiden riskiä.
- arkkitehdin ja sijoittajan suuri osallistuminen räätälöityyn suunnitteluun
On syytä muistaa, että räätälöity suunnittelu vaatii paljon työtä paitsi arkkitehdiltä. Lukuisat kuulemiset, kokoukset ja korjaukset edellyttävät kummankin osapuolen täyttä sitoutumista. Räätälöidyt projektit vaativat lukuisia neuvotteluja sijoittajan ja arkkitehdin välillä, joten niiden toteutusaika on yleensä melko pitkä. Suunnittelutyön voidaan arvioida kestävän useita viikkoja. Jos emme välitä kiireestä ja haluamme hyödyntää tontin etuja parhaalla mahdollisella tavalla, kannattaa suunnitella suunnittelu arkkitehdille.
- hankkeen epävarmuus, lisäkustannusten riski, selkeän kustannusarvion puuttuminen
Kun investoimme yksittäiseen projektiin, vaarana on valita väärä arkkitehti. Väärä asiantuntija ei vain tarjoa meille korkealaatuista projektia, vaan myös viivästyttää rakennustöitä ja altistaa meidät lisäkustannuksille. Emme myöskään ole varmoja lopputuloksesta. Voi osoittautua, että projekti ei vastaa odotuksiamme.